今日说法

高地价≠豪宅!请不要称贝隆湖为“豪宅窝”!

郑州缺少豪宅。

现在郑州有600多万户人家都想找到自己的知识产权,建立自己的江湖地位。

他们的逻辑简单而粗糙——我们是“地球之王”,必须是豪宅。

市场似乎习惯于从土地价格中考虑房价。

地价是两万,哦,房价应该是四万。

这个价格绝对高。这一定是一座大厦。

抱歉,这是开发商的逻辑,不是买房的逻辑。

贝隆湖是郑州真正的“地王窝”。

今天,让我们从另一个角度来看贝隆湖。

先看一下北龙湖当前主要项目的楼面价:除去非市场下的鲁能公馆、蓝城蓝园等,其它住宅项目的楼面价从高到低排序,基本上可以分成三个层次:1、2016年市场疯狂时期,融创和金茂拿地的楼面价:36000元。首先,让我们看看贝隆湖目前主要项目的底价。除了不在市场上的鲁能大厦和兰成蓝花园,其他住宅项目的底价从高到低排列,基本上可以分为三个层次:1。2016年市场疯狂时期,荣创和金茂纳的底价为3.6万元。

2.在2016年市场狂热的早期,荣盛和雅库特地产的底价是26,000元。

郑州市实行限制地价、争夺房价的政策后,加入世贸组织后的土地底价约为24000元。

2018年后,市场平静期的五块地皮价格为:19,000至24,000元。

3.郑弘、魏勇低容积率建筑用地前的底价为16000元,郑商、恒大高容积率建筑用地前的底价为12000元。

当前实际售价:融创中原第一医院精装6.5万元/平方米;金茂富精装60000元/套;荣盛华府粗45000元/平方;雅居乐玉斌房产空白45,000元/平;宝丽龙西精装本每平方米42000元;郑上山水的洋房坯是每平方米35000元。……贝隆湖从不缺少“豪华住宅”,因为每个人都是“豪华的”。

从价格的角度来看,经常使用40,000、50,000、甚至60,000、70,000。

这个价格绝对高。

在许多人眼里,这是一座大厦。

对大多数人来说,豪宅的最大特点是“昂贵”。

除了“贵”,就是“大”。

然而,我们如何利用我们贫乏的想象力来满足最终购房的需求呢?在均衡限价的前提下,应尽可能加大配置以产生溢价,这已成为贝隆湖所有“土王工程”的共同选择。

所以它变成了,你拥有我所有的一切,每个人都差不多。

这里我总结了贝隆湖的五个“相似之处”。

第一个是“大致相同”,一般环境大致相同。

这是目前贝隆湖项目的分布图,它被添加到建业刚刚拍摄的24号地块上。

从项目分布来看,贝隆湖东西运河的核心区域与总体环境在位置上几乎没有差异。

每个项目被公路网分成整齐的小组,就像切蛋糕一样。

你在河边,离我到达河边只有几分钟的时间。

你在地铁入口旁边,我离地铁入口只有几百米。

你面对着路,我也是

在这里,资源是共享和匹配的。

因此,从整体环境的角度来看,所有项目都是相似的。

第二个“差不多”,情节指数相似。

除少数剩余地块外,贝隆湖核心区所有项目地块的容积率在1.5左右,占地不超过100亩,容积率不差。

这将不可避免地导致类似的产品最终出现。

结果,大量的票从纯洋房社区涌入,让你困惑。

你能清楚地说出这些项目吗?这是贝隆湖最常用的“军营式”布置。这些建筑就像兵营,排列整齐而密集。

原因很明显,开发商可以获得更多利润。

你找不到任何区别每个项目和其他项目的亮点。

因为它们是奢侈品,每个人都将配备俱乐部。

但是有一个普遍的现象,几乎所有的俱乐部都在地下。

为什么?因为贝隆湖的土地太贵了,开发商可以在地上再建一栋楼来确保利润。

第三个“差不多”,设计团队是相似的。

这很有趣。

北龙湖项目,甚至设计团队都在寻找一个相近的匹配。

李伟民、庄正光、任志国和梁志天是这里的常客。

郑尚邀请了梁志天。

郑弘邀请了任志国。

魏勇说,嗯,我不仅会邀请任志国,还会邀请李伟民。

荣闯是最无情的。他只是邀请了李伟民、庄正光和任志国来展示他作为贝隆湖最昂贵的国王的地位。

……第四个“差不多”,门面相似。

因为剧情指标是一样的,设计团队也是一样的,贝隆湖也有统一的规定来打造新的中式风格。这很好,立面不能完全分开。

因为总价与顾客相同,所以每个人的立面都是干挂石材和玻璃幕墙,使其成为一种新的中国风格。

你能说出下面列出了哪些项目吗?第五个是“大致相同”,公寓类型大致相同。

这也更有趣。

如果你去贝隆湖转一圈,你会发现每个人的公寓基本上都是复制粘贴的。

几乎所有项目都由以下两类公寓承包。

一个是卧室在四个角落,餐厅在中间。

静止时,每个卧室都是独立的。

在这个充满活力的时期,餐厅又变成了一个聚集地。

另一个是卧室集中在一边,餐厅在另一边。

动静分离,动静区互不干扰。

这两种公寓类型有一个共同的特点,即公共空房间如餐厅和客厅大,而私人空房间如卧室和书房小。

这是一个非常传统的设计。

此外,没有创新。

很难想象,作为郑州最高档的建筑,北龙湖的公寓几乎一模一样。

目前,贝隆湖的许多项目资源相当。情节指标大致相同。设计团队是同一个起源。立面风格完全不同。甚至房子的类型也几乎一样。

结果是一个均匀的红海。

这是忽视了购房者的实际需求和房屋使用的实际细节!贝隆湖有相当一部分顾客,他们在10年前、5年前甚至3年前就住在大房子里。

是什么让他们“重复消费”?这是豪宅最应该注意的。

这些人真正需要的不是从一栋昂贵的大房子搬到另一栋。

开发人员基本上忽略了他们需求的细节。

豪宅的核心焦点是满足更高的需求。

不是地价贵,材料贵,而是更重要的是,人们关心和理解顾客的心理期望。

豪宅不应局限于简单功能和配套设施的叠加,而应充分发挥想象力和创造力。

我们不仅应该让生活更方便,更重要的是,我们应该丰富我们的生活。

为什么这在贝隆湖发生?这必然与市场和价格限制的双重压力分不开。我们理解这一点。

此外,我还想到了一个原因。

我记得万科最初把珠江三角洲模式带到杭州,但它只是被绿城蹂躏,绿城坚决压制和磨练了10年。

2015年前后,万科只能一步步站起来,甚至超越绿城。

在中国的房地产体系中,杭州万科是非常重要的,是整个万科体系的标杆。

例如,万科三大实践白皮书来自杭州万科,是许多住宅企业的目标。

这件事充分说明了竞争的重要性。

在绿城、滨江等优秀开发商的长期熏陶下,整个长三角的美学得到了提升,甚至比我们高得多,对产品的要求也高得多。

因此,到长江三角洲的外国开发商,如果他们仍然使用自己的套路,应该被淘汰。

为什么河南的开发商很少从河南涌向全国?成都、重庆和武汉也是二线企业,为什么要逐步完成全国布局?由于河南优秀开发商之间缺乏激烈竞争,市场只是一个需要改变的市场。开发人员已经习惯了太长时间,太长时间不能忘记如何写质量。

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